2018年，蘇炎香夫妻倆將新會(huì)石澗村閑置的祖屋重新裝修，將陳皮、葵藝等文化融入其中。次年，石澗故事民宿誕生，成為我市最早的一批民宿之一。每逢節(jié)假日，許多珠三角游客來這里品茗游玩，親近自然，體驗(yàn)田園生活。如今，石澗故事民宿已發(fā)展成集住宿、私房菜館、房車營地、戶外露營地、小花園等服務(wù)于一體的旅游旅居目的地。

近三年來，江門民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市共有305家民宿，其中精品示范民宿63家，形成集聚發(fā)展的態(tài)勢。在精品示范民宿中，臺(tái)山有44家、開平有9家、鶴山有4家、蓬江有3家、新會(huì)有3家。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因地制宜，以當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化或自然資源特色為建設(shè)主題，是江門民宿最為顯著的特征。在蓬江，有老屋煥新韻的緣貴苑、墟頂人家；在新會(huì)，有山湖相擁的石澗故事、漁家風(fēng)情的石板沙時(shí)光；在開平，有碉樓、村落、田野相映襯的僑鄉(xiāng)物語，有鄉(xiāng)土文化品牌國際化的塘口空間；在臺(tái)山，有濱海風(fēng)情的唐豐民宿、看得見鄉(xiāng)愁的望崗碉樓；在鶴山，有鄉(xiāng)村與藝術(shù)深度融合的行者龍居、泊瑞和安里等。此外，民宿經(jīng)營者與游客間相互信任的主客關(guān)系，也讓江門民宿“有情有義有故事”的內(nèi)涵凸顯。

吾鄉(xiāng)美地總經(jīng)理、廣州市民宿協(xié)會(huì)會(huì)長戚興華認(rèn)為，江門民宿近年的發(fā)展在業(yè)界有目共睹?！皬臒o到有，從有到如今形成一批有質(zhì)量、有設(shè)計(jì)、有品質(zhì)的精品民宿，江門民宿發(fā)展備受業(yè)界關(guān)注，江門逐漸成為民宿投資熱土?！逼菖d華說。

在民宿數(shù)量增長的同時(shí)，也誕生了不同的經(jīng)營模式。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前江門民宿主要有以下三種經(jīng)營模式：一是當(dāng)?shù)鼐用窀脑煸蟹课莺笞越ㄗ誀I民宿；二是村集體或個(gè)人租用華僑建筑或老屋，并投入資金進(jìn)行裝修，村集體享有分紅；三是由社會(huì)資本租用村集體土地，完全由社會(huì)資本建設(shè)、運(yùn)營的自營模式。

此外，在一些龍頭景區(qū)或特色景區(qū)周圍，民宿集聚態(tài)勢初顯。如在開平碉樓文化旅游區(qū)半徑2公里內(nèi)，坐落著6家風(fēng)格各異的鄉(xiāng)村民宿。塘口鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人姚瑤介紹，“十四五”時(shí)期，該鎮(zhèn)將引入20個(gè)精品民宿項(xiàng)目，持續(xù)擴(kuò)大民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)模。同樣的現(xiàn)象在臺(tái)山四九鎮(zhèn)、海宴鎮(zhèn)、端芬鎮(zhèn)也較為顯著。

同時(shí)，特色民宿業(yè)也成為鄉(xiāng)村建設(shè)的新銳力量。民宿的快速崛起,為旅游業(yè)注入新的活力,為鄉(xiāng)村注入新的魅力,為鄉(xiāng)村振興注入新的動(dòng)力，成為鄉(xiāng)村文化傳承和利用的積極探索嘗試。

開平僑鄉(xiāng)物語，臺(tái)山綠禾閑廬、望崗碉樓、光大雅舍、玄潭原舍，鶴山泊瑞和安里……一座座由老建筑改造而成的旅游民宿，讓老建筑容光煥發(fā)，讓建筑生命延續(xù)并走進(jìn)人們的生活。綠禾閑廬經(jīng)營者譚秦渝向記者表示，老建筑承載著父輩對(duì)生活的期望、對(duì)故鄉(xiāng)的熱愛，民宿成了復(fù)活老建筑的新方式。

2020年5月11日，江門開出第一張民宿登記證照。隨后，越來越多的民宿走上規(guī)范化運(yùn)營之路，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。與大灣區(qū)其他城市相比，江門民宿發(fā)展起點(diǎn)高，發(fā)展迅猛。

從文旅資源上看，江門發(fā)展民宿具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。廣東省景區(qū)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長周志紅認(rèn)為，江門擁有大而全的旅游休閑度假資源，在全省可謂首屈一指，如果說其他市的旅游資源是單打冠軍，江門的旅游資源則是團(tuán)體冠軍。從資源上看，新會(huì)有聞名遐邇的小鳥天堂，開平有廣東省內(nèi)唯一的世界文化遺產(chǎn)開平碉樓與村落，臺(tái)山的上川島與下川島是廣東省內(nèi)比較罕有的海島資源，恩平是首個(gè)中國溫泉之鄉(xiāng)和避寒宜居地。從地域位置看，江門地處粵港澳大灣區(qū)與粵西交界處，可謂咽喉之處，坐擁大灣區(qū)與粵西兩大地區(qū)的市場，擁有廣東省第四大軌道交通樞紐——珠西綜合交通樞紐江門站，交通便利，多條高速路貫通全市，處于高鐵交通環(huán)帶。

江門是中國僑都，又有世界文化遺產(chǎn)開平碉樓與村落，是民宿最好的創(chuàng)意來源。戚興華認(rèn)為，獨(dú)特的華僑文化是江門最具特色的元素，江門民宿利用歷史建筑、碉樓村落，充分結(jié)合“僑”文化資源，與一些憑空而來的網(wǎng)紅民宿相比，更具歷史文化沉淀。

江門市委市政府高度重視民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以政策扶持和宣傳推廣助力江門民宿實(shí)現(xiàn)“彎道追趕”。早在2017年，開平、臺(tái)山兩地通過對(duì)當(dāng)?shù)孛袼廾渍{(diào)查，出臺(tái)了我市縣級(jí)民宿管理辦法，對(duì)民宿標(biāo)準(zhǔn)、門檻、特色等做了相應(yīng)界定。2019年，《江門市促進(jìn)全域旅游發(fā)展扶持辦法》出臺(tái)，對(duì)積極發(fā)展特色精品民宿或打造精品民宿集聚區(qū)給予一定資金扶持，進(jìn)一步提高了民宿建設(shè)的積極性。2020年，《江門市民宿管理暫行辦法》出臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范全市民宿產(chǎn)業(yè)，并對(duì)符合開辦要求、經(jīng)營規(guī)范等條件的民宿經(jīng)營單位給予資金扶持。此外，我市還開展了十大最美民宿評(píng)選、推出文旅惠民消費(fèi)券、推出“民宿入住通”微信小程序，并進(jìn)行精品民宿旅游線路推薦等宣傳營銷推廣活動(dòng)，對(duì)江門民宿發(fā)展起到了很好的推動(dòng)作用。

盡管發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，但江門民宿仍有許多難題待解。記者調(diào)查了解到，一是區(qū)域發(fā)展不平衡。臺(tái)山作為國家全域旅游示范區(qū)，精品示范民宿數(shù)量走在全市前列，現(xiàn)有44家精品示范民宿，占全市精品示范民宿數(shù)量總和的69.8%，數(shù)量遠(yuǎn)超其他縣（市、區(qū)）。二是民宿消費(fèi)項(xiàng)目相對(duì)單一，大部分民宿聚集在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，且圍繞海島、濱海、森林等資源的民宿業(yè)態(tài)單一，主要收入靠游客的住宿、餐飲消費(fèi)，其他衍生付費(fèi)項(xiàng)目比較少。三是區(qū)域民宿品牌尚未建立，民宿發(fā)展仍處于起步階段，數(shù)量和規(guī)模不大，原創(chuàng)精品民宿品牌知名度較低。四是民宿載體建筑的產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，獨(dú)特的僑樓建筑本是民宿最好的創(chuàng)意來源，但多數(shù)碉樓、居廬的產(chǎn)權(quán)人分散在國外，產(chǎn)權(quán)人關(guān)系復(fù)雜，制約了僑鄉(xiāng)文化特色民宿的開拓。