在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，住宿業(yè)是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。因?yàn)榫皡^(qū)、交通、公共設(shè)施之類的項(xiàng)目，都是由國(guó)有資本或大型產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)行投資和運(yùn)營(yíng)，只有住宿業(yè)是完全以社會(huì)資金和個(gè)體投資驅(qū)動(dòng)。

近日，途家民宿發(fā)布2019上半年發(fā)展報(bào)告，截止今年上半年，途家民宿全球房源已超過230萬(wàn)，境內(nèi)預(yù)訂訂單量同比增長(zhǎng)2倍，境外預(yù)訂訂單量增長(zhǎng)近4倍。在民宿領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)就業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)也正逐步走向規(guī)范化、成熟化的階段。7月，國(guó)家發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，宣布民宿也可以評(píng)五星級(jí)。

作為一種非標(biāo)住宿業(yè)態(tài)，修訂要求的提出，對(duì)于引導(dǎo)民宿行業(yè)的健康規(guī)范化發(fā)展提出了更加明確的方向與更高的要求。新的修訂標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，將會(huì)是國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)逐漸走向規(guī)范化、成熟化的一大轉(zhuǎn)折，也將會(huì)給國(guó)內(nèi)大量處于灰色地帶的民宿產(chǎn)品帶來(lái)一次大的洗牌與變革。

旅游民宿評(píng)星定級(jí)

此次《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是基于2017年10月頒布的原版標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上對(duì)規(guī)范性發(fā)展上的差異進(jìn)行了更加細(xì)致的要求，從旅游民宿范圍、規(guī)范性引用文件、術(shù)語(yǔ)和定義、等級(jí)和標(biāo)志、基本要求、等級(jí)劃分條件、等級(jí)劃分辦法7個(gè)方面進(jìn)一步做出了明確，對(duì)促進(jìn)我國(guó)民宿行業(yè)健康有序發(fā)展有著不可估量的意義。

此次標(biāo)準(zhǔn)修訂重點(diǎn)突出了四個(gè)方面的內(nèi)容：一是體現(xiàn)文旅融合，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)性；二是實(shí)施退出機(jī)制，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的約束性；三是明確等級(jí)劃分，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性；四是完善內(nèi)容體系，注意語(yǔ)言的通俗性。

一線城市，民宿市場(chǎng)火爆

國(guó)家旅游局發(fā)布的“十三五規(guī)劃”旅游業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2020年，旅游市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)到67億人次，旅游投資總額2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達(dá)到7萬(wàn)億元。旅游業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)度達(dá)到12%。

據(jù)途家大數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，以北京、上海、廣州為代表的一線和準(zhǔn)一線城市民宿市場(chǎng)依舊火爆，交易規(guī)模穩(wěn)中上漲，訂單量和房源量位居前列;二三線城市開始發(fā)力崛起，成都、重慶、杭州、西安、天津、沈陽(yáng)等多個(gè)城市的民宿房源量，較去年同期增長(zhǎng)100%以上;鄉(xiāng)村民宿業(yè)務(wù)高速發(fā)展，上半年交易總額較去年同期增長(zhǎng)180%，途家收入最高的鄉(xiāng)村民宿房東是同地區(qū)房東平均水平的60多倍。

2019年上半年，國(guó)內(nèi)最熱出行目的地TOP10城市中，成都連續(xù)三年蟬聯(lián)榜首;隨著年初昆明至麗江的動(dòng)車開通，麗江旅游不斷升溫，上半年麗江線上民宿房源較去年同期增長(zhǎng)超過60%，訂單量是去年同期的6倍多，成功拿下熱門目的地第二的名次;同期，廈門和重慶也憑借出色表現(xiàn)，再次入榜。目前，國(guó)內(nèi)熱門TOP10城市排名分別為：成都、麗江、北京、重慶、廈門、上海、廣州、西安、三亞、大理。

資本涌入，分羹市場(chǎng)紅利

從今年5月開始，文旅市場(chǎng)不管是投資端還是消費(fèi)端，都呈火熱之勢(shì)。

地方文旅項(xiàng)目簽約再現(xiàn)井噴之勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，單單5月13日-5月19日這一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項(xiàng)目，金額近2000億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區(qū)域，涉及80余個(gè)項(xiàng)目，囊括特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、實(shí)景演藝、溫泉度假區(qū)、遺址開發(fā)等多種業(yè)態(tài)。

假日消費(fèi)的火爆折射出我國(guó)旅游消費(fèi)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場(chǎng)紅利。

在新常態(tài)下，大多數(shù)行業(yè)投資增長(zhǎng)減緩，旅游產(chǎn)業(yè)投資卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，吸引了政府投融資平臺(tái)、民營(yíng)企業(yè)、非旅企業(yè)的跨界投資和大規(guī)模進(jìn)入。旅游業(yè)已成為社會(huì)投資熱點(diǎn)和綜合性開發(fā)的引擎性產(chǎn)業(yè)。

投融資事件

據(jù)了解，2018年通過各種媒體渠道追蹤到全行業(yè)公開的投融資事件296起，統(tǒng)計(jì)到已披露的投融資總金額為13741.97億元

投融資事件數(shù)量最多的是目的地資源端的文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合體項(xiàng)目，兩者相加為129起，占全部投融資事件數(shù)量的43.6%。

其次是產(chǎn)業(yè)服務(wù)端的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和智慧旅游領(lǐng)域，投資熱度相對(duì)較高，投融資事件分別達(dá)到26起和16起，文旅項(xiàng)目建成后，持續(xù)運(yùn)營(yíng)管理是保證投入產(chǎn)出的關(guān)鍵。資本對(duì)這一領(lǐng)域也在持續(xù)關(guān)注和加持。

投融資金額

從投融資金額來(lái)看，目的地資源端重資產(chǎn)項(xiàng)目投資占據(jù)了總金額的絕大部分，其中文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合體投資體量最大，兩者投資規(guī)模合計(jì)達(dá)到12714.99億元，占到總金額的92.53%。

除目的地資源端的重資產(chǎn)投資之外，輕資產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)服務(wù)端的投融資規(guī)模相對(duì)較大，4個(gè)細(xì)分領(lǐng)域投融資總額一共158.88億元，其中產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理占較大部分。分銷渠道端全年投融資規(guī)模為107.77億元。

非標(biāo)住宿：總體熱度下降，營(yíng)地投資增多

非標(biāo)住宿是指除酒店等標(biāo)準(zhǔn)化住宿服務(wù)之外的住宿業(yè)形態(tài)，包括民宿、客棧、營(yíng)地、房車、短租公寓等。2018年非標(biāo)住宿領(lǐng)域新增投融資事件6起，投融資總額為6.13億元。

非標(biāo)住宿業(yè)態(tài)由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大，產(chǎn)品和服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)，因此，大部分經(jīng)營(yíng)者在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)難以形成盈利。同時(shí)，在環(huán)境保護(hù)上存在一定的監(jiān)管要求。在2018年資本市場(chǎng)收緊的大背景下，非標(biāo)住宿業(yè)態(tài)的投資和融資熱度有所下降。但在國(guó)家政策的推動(dòng)下，中小學(xué)生研學(xué)旅游市場(chǎng)正在增長(zhǎng)，同時(shí)體育、自駕、康養(yǎng)等細(xì)分市場(chǎng)正在朝更加成熟的方向發(fā)展，研學(xué)營(yíng)地、戶外擴(kuò)展?fàn)I地、汽車營(yíng)地、康養(yǎng)營(yíng)地等業(yè)態(tài)投資有所增長(zhǎng)。

陜西：擬投資1500億建1300個(gè)文旅項(xiàng)目

日前，陜西省人大常委會(huì)會(huì)議分組審議了省文化和旅游廳的關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的報(bào)告。

報(bào)告指出，2018年，全省接待境內(nèi)外游客6.3億人次，同比增長(zhǎng)20.54%；旅游總收入5994.66億元，同比增長(zhǎng)24.54%。旅游產(chǎn)業(yè)直接就業(yè)占全省12.33%，直接投資占全省固定資產(chǎn)總投資的11.23%，直接稅收占全省9.27%。

到了2019年，陜西省旅游產(chǎn)業(yè)無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是投資金額，都有增無(wú)減。隨著文旅項(xiàng)目的不斷整合，推動(dòng)文化旅游融合發(fā)展“落地見效”，預(yù)計(jì)今年全省將新建、改建重大文化旅游項(xiàng)目1300個(gè)，總投資達(dá)1500億元。

文旅2.0投資機(jī)構(gòu)關(guān)注什么？

面對(duì)文旅2.0時(shí)代的到來(lái)，文旅產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)關(guān)注什么？中青旅紅奇基金、陜旅集團(tuán)基金、英諾天使基金等公司合伙人進(jìn)行了深入探討。

中青旅紅奇基金合伙人劉廣明認(rèn)為，在文旅2.0時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)如果做到了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，自然有價(jià)值的溢出?！拔覀冏雎糜?、做任何的一個(gè)行業(yè)的投資，首先看退出，不能退出的項(xiàng)目，顯然是不能做的。做有一定地產(chǎn)的旅游項(xiàng)目、現(xiàn)金流比較好的，往往是基金投資者愿意做的?！?/p>

途牛、美團(tuán)、航班管家的天使投資方，英諾天使基金合伙人王晟表示，“我們投的都是輕資產(chǎn)公司，比如服務(wù)型、交易平臺(tái)型，最近還有一些內(nèi)容型的項(xiàng)目我們也會(huì)投?！?/p>

據(jù)了解，英諾天使基金去年在文旅產(chǎn)業(yè)里投了三個(gè)項(xiàng)目：旅拍服務(wù)、旅游新媒體、住宿行業(yè)。未來(lái)大方向上王晟認(rèn)為，重資產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)投了太多的項(xiàng)目，所以更多關(guān)注內(nèi)容IP這部分，另外還有運(yùn)營(yíng)效率；核心是優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容再加科技，這是他們投的方向。

陜旅集團(tuán)基金公司董事長(zhǎng)溫琳認(rèn)為，每做一個(gè)旅游項(xiàng)目，首先得讓它的內(nèi)涵內(nèi)容豐富起來(lái)，做到人人愿意來(lái)看，而且愿意多次消費(fèi)；再配套商業(yè)、住宅，使文旅更好地結(jié)合一起，這個(gè)才是最終發(fā)展的重點(diǎn)。

對(duì)于文化和旅游部門合并后帶來(lái)的影響，達(dá)晨創(chuàng)投業(yè)務(wù)合伙人何士祥認(rèn)為文化產(chǎn)業(yè)本身爆發(fā)性很高，旅游沒有文化很難爆發(fā)。他說(shuō)：“達(dá)晨創(chuàng)投投資了80家上市公司，其中有二三十家是在文旅板塊。旅游行業(yè)體量很大，現(xiàn)金流不錯(cuò)，但毛利率比較低。所以文化產(chǎn)業(yè)有很大的爆發(fā)性。

“旅游產(chǎn)業(yè)就是好山好水，中國(guó)好山好水很多，但很難做到獨(dú)特的IP，而旅游沒有IP就像人沒有眼睛一樣。要根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，來(lái)判斷政策變化對(duì)于投資策略的影響。 ”

5G加持將迎新象

近期，文旅產(chǎn)業(yè)正在分食“5G+文旅”這塊大蛋糕，爭(zhēng)搶動(dòng)作開始增多。未來(lái)5G將在多個(gè)旅游應(yīng)用場(chǎng)景提供更多支持，包括增強(qiáng)移動(dòng)寬帶應(yīng)用場(chǎng)景，比如AI導(dǎo)游、AI客服、VR導(dǎo)游、3D導(dǎo)覽等；實(shí)現(xiàn)大規(guī)模物聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景應(yīng)用，比如手機(jī)掃碼入園、掃碼售票、刷臉入園、智慧廁所、無(wú)感停車、智慧酒店等；擴(kuò)大高可靠低時(shí)延應(yīng)用場(chǎng)景，比如智慧安防、無(wú)人機(jī)巡防、景區(qū)直播、數(shù)據(jù)平臺(tái)等。

5G的應(yīng)用將在文旅產(chǎn)業(yè)的資源端、運(yùn)營(yíng)端以及游客端等方面帶來(lái)改變。比如景區(qū)布設(shè)了智能攝像機(jī)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)游客量，生成景區(qū)客流熱力圖，便于景區(qū)及時(shí)采取分流疏導(dǎo)措施。

5G還可以給游客帶來(lái)更便利、更深度、更沉浸式的體驗(yàn)。這種體驗(yàn)可簡(jiǎn)單總結(jié)為兩類，一類是游客到達(dá)目的地后，通過借助更多設(shè)備比如VR、AR等來(lái)體驗(yàn)更多游覽或游樂項(xiàng)目；另一類是游客同樣借助設(shè)備，足不出戶游覽體驗(yàn)景區(qū)、主題公園等。