康養(yǎng)旅游作為新興旅游產(chǎn)品，近兩年越來越受青睞，各路資本紛紛搶灘布局。通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，近三個(gè)月以來，全國多個(gè)省市陸續(xù)簽約布局康養(yǎng)類文旅項(xiàng)目，數(shù)量高達(dá)12起，總簽約金額超600億!

政策的助力為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的大環(huán)境，國家近年來先后出臺了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》等指導(dǎo)性文件，逐步形成了對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的頂層設(shè)計(jì)。而就在上個(gè)月，文化和旅游部部長雒樹剛明確表示，要重點(diǎn)發(fā)展康養(yǎng)等五大旅游新業(yè)態(tài)。

“旅游+”趨勢下，“文旅+康養(yǎng)”正成為文旅破局之路的重要布局形態(tài)。

“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”浪潮下的市場潛力

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年末，我國60周歲及以上人口24949萬人，占總?cè)丝诘?7.9%，增加859萬;65周歲及以上人口16658萬人，占總?cè)丝诘?1.9%，增加827萬，老年人口比重持續(xù)上升。而世界衛(wèi)生組織預(yù)測，2033年前后中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家。

2011-2018年我國65歲及以上人口統(tǒng)計(jì)(來源：國家統(tǒng)計(jì)局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院)

在此背景下，健康老齡化成為我國應(yīng)對人口老齡化的必由之路。但與國際大健康產(chǎn)業(yè)相比，中國的大健康產(chǎn)業(yè)仍處于初創(chuàng)期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國大健康產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的占比是17.8%，接近20%;加拿大、日本等國這個(gè)比例也超過了10%。而我國僅占4%至5%，相當(dāng)于日本的1/2、美國的1/4。中國大健康產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)細(xì)分和結(jié)構(gòu)合理化建設(shè)方面仍有很大發(fā)展空間。

基于此，國家也在持續(xù)加碼康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)頂層設(shè)計(jì)，2013年以來先后出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》等指導(dǎo)性文件，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來重大戰(zhàn)略機(jī)遇，提供了政策利好大環(huán)境。2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》則指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模超過8萬億元，到2030年達(dá)到16萬億。隨著人們生活水平的提高和健康消費(fèi)意識的提升，養(yǎng)生、醫(yī)養(yǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)品日漸成為消費(fèi)熱點(diǎn)。

今年3月，文化和旅游部部長雒樹剛在兩會“部長通道”上答記者問時(shí)明確表示，要大力發(fā)展全域旅游和鄉(xiāng)村旅游、研學(xué)旅游、休閑旅游、康養(yǎng)旅游等業(yè)態(tài)。

需求和政策雙重利好下，“商機(jī)”顯現(xiàn)。

基于“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”浪潮所帶來的巨大市場潛力以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的迫切需要，一些有前瞻性的實(shí)力房企早已開始了在康養(yǎng)這一領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。

各路資本紛紛搶灘康養(yǎng)文旅

近年來，國內(nèi)一批知名文旅地產(chǎn)商陸續(xù)推出以生態(tài)環(huán)境為賣點(diǎn)的康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，打造了健康小鎮(zhèn)、健康住宅社區(qū)、健康綜合體、健康產(chǎn)業(yè)園等康養(yǎng)業(yè)態(tài)。典型的比如萬科良渚文化村，綠城的烏鎮(zhèn)雅園、恒大的養(yǎng)生谷。

萬科于2012年戰(zhàn)略布局養(yǎng)老業(yè)務(wù)，集中在建設(shè)養(yǎng)老住宅和提供養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)等方面，目前養(yǎng)老項(xiàng)目已在北京、上海、杭州、青島、成都、廣州等多個(gè)城市運(yùn)營，其中最為典型的當(dāng)屬萬科良渚文化村。該項(xiàng)目以其特有的生活形態(tài)和文明氣息著稱于世，集中了國際性的良渚文化博物館、“良渚圣地”公園、良渚五星級度假村、“良渚不夜城”、“良渚風(fēng)情街”、良渚生態(tài)森林公園、水上樂園等多元豐富的旅游休閑內(nèi)容。

綠城是國內(nèi)涉水養(yǎng)老地產(chǎn)較早的房企。2011年，綠城組建學(xué)院式養(yǎng)老運(yùn)營平臺——綠城頤樂教育公司，運(yùn)營管理頤樂學(xué)院。烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目是綠城“學(xué)院式養(yǎng)老”的代表，該項(xiàng)目分為養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，其間設(shè)有3.5萬平方米規(guī)模的頤樂學(xué)院和7.3萬平方米的國際康養(yǎng)中心。

恒大布局略晚，但速度正在加快。2017年12月，恒大正式宣布推出全新中國養(yǎng)生模式——恒大養(yǎng)生谷。目前，恒大已在三亞、海花島、西安、鄭州、鎮(zhèn)江、湘潭、南京、云臺山、重慶、瀋陽、梧州、呼和浩特等12個(gè)城市落地恒大養(yǎng)生谷。不久前，恒大健康董事會主席時(shí)守明表示，恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目未來三年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)布局50個(gè)以上。

與此同時(shí)，地方多個(gè)省市康養(yǎng)文旅項(xiàng)目簽約正在提速。執(zhí)惠統(tǒng)計(jì)的信息顯示，2019年年初以來，重慶、云南、四川、湖南、安徽、浙江等地陸續(xù)簽約布局康養(yǎng)類旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，數(shù)量高達(dá)12起，總簽約金額近650億元，包括綠地集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)、中信集團(tuán)等企業(yè)。其中金額最大的要屬中信集團(tuán)簽約的三塘蓋國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目。今年1月，重慶黔江區(qū)政府與中信集團(tuán)全資子公司——中信正業(yè)簽約三塘蓋國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目，總投資達(dá)120億元，規(guī)劃區(qū)面積29平方公里。

同樣是在重慶，涪陵區(qū)與偉光匯通旅業(yè)公司簽約北山國際文旅康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃投資115億元，按5A級標(biāo)準(zhǔn)打造集文化休閑、生態(tài)觀光、康養(yǎng)度假于一體的國家級旅游度假區(qū)。此外，偉光匯通還與四川井研縣簽約研溪古鎮(zhèn)項(xiàng)目，打造集“文化休閑、生態(tài)旅游、康養(yǎng)度假”等功能于一體的古鎮(zhèn)。

而綠地和藍(lán)城則在四川、浙江兩地分別拿地，擬打造康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。其中，綠地耗資5.38億元拿下都江堰市青城山鎮(zhèn)沿江社區(qū)三宗連襟開發(fā)用地，作為青城山片區(qū)約7700畝綠地國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)的后期發(fā)展用地。據(jù)了解，都江堰國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)總投資200億元，被視作都江堰市打造世界康體養(yǎng)生旅游目的地的龍頭項(xiàng)目;藍(lán)城集團(tuán)則拿下位于浙江嘉興海鹽縣澉浦鎮(zhèn)的兩宗商品住房用地，計(jì)劃投資20億打造南北湖康養(yǎng)小鎮(zhèn)，擬三年內(nèi)竣工并投入運(yùn)營。

康養(yǎng)旅游興起，“文旅+”助推產(chǎn)業(yè)升級

在旅游休閑度假中，人們對健康養(yǎng)老養(yǎng)生休閑的需求日益強(qiáng)烈，康養(yǎng)旅游市場需求越來越大，這也促使很多資本對這個(gè)事業(yè)敢于投入。

不過要想打造成功的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目并不容易，開發(fā)模式、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、管理方式等都要求極高。一些康養(yǎng)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，動輒投資數(shù)十億、占地幾百上千畝，這對相關(guān)設(shè)施的要求、業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)提出了挑戰(zhàn)，如果沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)營將難以為繼。

而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖與地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，但服務(wù)才是提升產(chǎn)業(yè)綜合能力的核心。僅僅做好開發(fā)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只有將特色服務(wù)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，才能保證持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

隨著近幾年旅游的迅猛發(fā)展，大大小小的文旅產(chǎn)業(yè)大量興起，“文旅+”戰(zhàn)略促使旅游業(yè)與一、二、三產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新，旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品也在持續(xù)豐富，推動著旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。如同“文旅+康養(yǎng)”，以“文旅+”的方式打造新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)將成為旅游“新潮流”和不可阻擋的發(fā)展趨勢，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生戰(zhàn)略性和全局性的影響，推動新時(shí)代的到來。